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Oikos Immobiliare propone ai propri clienti due forme di lavoro e di collaborazione per ottenere un obiettivo comune: raggiungere insieme la vendita dell’immobile. La fiducia e la disponibilità del cliente, unita al nostro portafoglio clienti e ai nostri canali commerciali, sono termini necessari per il buon fine del rapporto.

COME LAVORIAMO
La Oikos Immobiliare opera nel settore della intermediazione immobiliare con vari segmenti specifici, dagli appartamenti nei centri storici alle proprietà di prestigio. Ognuno di questi settori ha un proprio spazio di commercializzazione e tutti godono dello stesso trattamento professionale ed impegno da parte nostra. Per far si che ogni proprietà sia promossa nei nostri circuiti è necessario verificare che l'immobile corrisponda ai requisiti richiesti dalla nostra clientela nazionale ed internazionale. Per questa ragione richiediamo alla parte venditrice una serie di informazioni preventive, non vincolanti, sul bene oggetto della vendita.
Una volta ricevute dette informazioni, se il bene risulterà di nostro interesse potremo fissare un sopralluogo per visionare la proprietà al fine di appurare la possibilità di prenderne incarico.

INCARICO DI VENDITA
La nostra agenzia acquisisce immobili in vendita solo tramite incarico scritto di cui ne proponiamo due versioni:

Incarico di vendita in esclusiva
Conferimento di incarico in esclusiva di durata minima sei mesi fino ad un massimo di un anno rinnovabile. Provvigione pari al 3% + IVA sul prezzo di vendita, in caso di vendita conclusa dall’Agenzia Oikos Immobiliare. E’ previsto il pagamento della provvigione ridotta pari al 2% sul prezzo d’incarico, nel caso in cui il cliente acquirente sia trovato direttamente dal proprietario durante il periodo di validità del mandato di vendita.

Incarico di vendita non in esclusiva
Conferimento di incarico in forma non esclusiva di durata minima sei mesi e massimo di un anno. Provvigione pari al 3% + IVA sul prezzo di vendita, in caso di vendita conclusa dall’Agenzia Oikos Immobiliare. Il venditore sarà tenuto tramite fax, e-mail o telefono ad avvisare la Oikos Immobiliare della eventuale avvenuta vendita nel periodo di validità dell'incarico di vendita.

Ai fini della vendita la Oikos Immobiliare si avvale dei propri canali di promozione immobiliare sia nazionali che internazionali nonchè del circuito INR - Italian Network realty - per gli immobili di pregio e della collaborazioni di altre agenzie nazionali ed internazionali.

DOCUMENTAZIONE E DUE DILIGENCE
In tutti i casi il venditore dovrà fornire alla Oikos Immobiliare tutta la documentazione relativa alla proprietà oggetto dell'incarico per poter effettuare una prima valutazione tecnico-legale del bene, la sua regolarità urbanistico-catastale nonchè ipotecaria. Sarà nostra cura fornire l'elenco completo della documentazione richiesta in base alla tipologia del bene.
Il processo di due diligence ha lo scopo di individuare eventuali criticità del bene con lo scopo di conoscere tempi e costi per sanare le stesse.

Una volta che il cliente e l’Agenzia Oikos Immobiliare avranno trovato un accordo sulle modalità di incarico, l’Agenzia provvederà alla realizzazione di servizi fotografici, filmati nonché una scheda tecnica e/o una piccola brochure da consegnare a tutti i clienti o ai colleghi di altre agenzie, contenente dati e nozioni precise della proprietà in oggetto.

VISITE - TRATTATIVA
Nel momento in cui un potenziale cliente ha manifestato interesse alla proprietà si organizzerà un sopralluogo all'immobile per approfondirne la conoscenza. Nell'eventualità il potenziale acquirente volesse procedere con una offerta redigeremo una offerta irrevocabile d'acquisto - accompagnata da un assegno intestato al venditore - da sottoporre al proprietario. Generalmente all'acettazione della proposta d'acquisto seguirà un preliminare di vendita.

ATTO NOTARILE
Oikos Immobiliare continua ad assistere la propria clientela anche all'atto pubblico predisponendo tutta la documentazione necessaria per il rogito in collaborazione con gli studi notarili e tecnici coinvolti nella fornitura dei documenti necessari.

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